高級住宅街「盆栽町」のマンションです。
すぐ近くでクラッシィハウス大宮植竹町も販売中ですが、ファインシティ大宮公園はどうでしょうか？
基本情報
ファインシティ大宮公園は、さいたま市北区盆栽町に位置する全161戸のマンションです。（2024年7月竣工予定）
最寄駅
- 東武野田線（アーバンパークライン） 大宮公園駅（徒歩7分）
- JR宇都宮線（上野東京ライン、湘南新宿ライン） 土呂駅（徒歩13分）
- ニューシャトル 鉄道博物館駅（徒歩16分）
3路線3駅が利用可能です。
最寄りとなるのは、東武野田線（アーバンパークライン）の大宮公園駅で、表記上は徒歩7分となります。ただし、JR宇都宮線と東武野田線を越えないと改札口にたどり着きません。2回踏切を渡ることになりますので、忙しい時間帯は時間が読みにくく注意が必要です。
現実的に日常利用するのはJR宇都宮線の土呂駅になるのかなという印象です。徒歩13分と少し距離はありますが、東武野田線と違って都内に直結しますし、駅前に東武ストアがあるなど比較的利便性も高いです。
駅への道路の様子は「歩きやすさ」の項目で詳しく説明しています。
このほか、バス（東武バス大42系統）を使うと盆栽町西停留所（徒歩約3分）から大宮駅と宮原駅に一本で向かうこともできます。一時間に2本程度と本数はあまり多くありませんが、ダイヤ通り動けば約9分、220円です。大宮駅行きのバスが時間通りに着くことはほぼ無いとは思いますし、日常の足にするには難しいかもしれませんが、大宮駅へのルートが複数あるのは良いことですね。
価格帯
販売価格 3,900万円台～7,200万円台
専有面積 65.43㎡～86.18㎡
間取り 3LDK・4LDK
（引用元：ファインシティ大宮公園 1期5次予告広告概要）
マンション価格が高くなってきていることを考えると、部屋によっては手が届きやすいかも。
子育てはしやすそう？
教育施設の近さ
- 植竹小学校（徒歩8分／約600m）
- 植竹中学校（徒歩14分／約1,110m）
- 北大宮クマさん保育所（徒歩4分／約260m）
- 土呂クマさん保育所（徒歩8分／約570m）
- 東大成ひなた保育園（徒歩11分／約880m） など
植竹小学校まで徒歩8分という好立地です。植竹小学校は盆栽を教育に取り入れている珍しい学校です。この物件も住所が盆栽町なのでぴったりですね。
また、保育園なども徒歩15分圏内に10園あるのも嬉しいポイントです。
周辺は狭い道が多いですが主な道路は基本的に歩道が整備されています。「歩きやすさ」の項目でも説明します。
医療
近隣の小児科では、里村医院（徒歩6分、休診日は水PM・土PM・日）、小池内科クリニック（徒歩13分、休診日は木・日）などがあります。
総合病院では、大宮中央総合病院が徒歩10分、さいたま北部医療センターが徒歩17分に位置しています。北部医療センターにはさいたま市の休日夜間急患センターが入っているため、子どもの体調が休日や夜間に急に悪くなった時にも安心です。
休日・夜間の病院が近いのは嬉しい！
歩きやすさ
マンションの北側と西側が道路に面していて、それぞれに出入り口があります。
メインエントランスのある西側の道は南に進むと大宮公園駅、北に進むと植竹小学校方面です。決して広くはありませんが、左右に歩道があるのは安心です。
最寄である大宮公園駅（徒歩7分）へは正面エントランスを出て、下の写真の踏切を越えます。越えた先（写真では手前方向）は、閑静な住宅街となって、歩道がない道も多いです。
ちなみにですが、近くに大人向けのホテルもありました。子どもと一緒に歩いてる時とかはあんまり通らないほうがいいかも…？
土呂駅（徒歩13分）へは北側のエントランスを出るのが一番近道です。ところどころ歩道がない道もありますが、あまり気にするほどではないと思います。
公園
名前のとおり大宮公園が徒歩4分と日常使いできる立地です。（踏切を2回越えますが…）
ホームページでも大宮公園や氷川神社への近さを売りにしていますので、こうした自然環境に魅力を感じる方がこのマンションのターゲットなのだと思います。
このほかにも東植竹公園（徒歩3分）など地域の公園が徒歩圏内にいくつかあります。
遮音性
戸境壁は200mmで一般的なマンションと同じくらいの遮音性は期待できます。
また、直床になっていますので、重量床衝撃音（足音など）の反響音は軽減されるかもしれません。コンクリートの厚さも200～230mmとなっています。200mmが標準的な厚さのイメージがありますので、230mmの部屋は少し厚めといっていいと思います。（棟や階によって違うのか、部屋によって違うのかは確認できていません。）
ちなみに、床材の床衝撃音の等級はホームページに記載がありませんでした。
窓は複層ガラスを使っているとのことですが、遮音性の高いサッシ等を使っている情報はホームページにはありませんでした。線路の近い土地なので、サッシの等級は営業の方に確認した方が良いでしょう。
流石にこの線路の近さだとT3サッシ以上だと思いますが、どうでしょうか。
平米数
平均専有面積は72.58平米超とのことで、最近ありがちな狭小物件ではないのは嬉しいポイントです。
・Pt Type 3LDK+WIC+SIC（70.94㎡）
1階北東向き 4,448万円（坪単価約207万円）
こちらの間取りではシューズインクローゼットがあり、ベビーカーを置いておくのにぴったりですし、玄関前に余裕があるのでベビーカーでの出入りで通行する住民に気を使わなくて済みそうです。
駐車場
161戸に対して駐車場は84台ですので設置率は52％と大宮以北のマンションとしては少ない印象です。身体障害者用の1区画を除いてすべて機械式となります。
敷地内に駐車場を詰め込んだ感じで、転回や一時的な待機スペースの余裕ははなさそうです。ホームページを見た限りだとマンションから一旦敷地外に出ないと駐車場に行けないようなので、雨の日などは少し心理的負担になるかもしれません。
キッズスペース
ワークラウンジやパーティーラウンジはありますが、キッズスペースなどの子供向けの共用設備はなさそうです。
ただ、パーティーラウンジの一部をキッズコーナーとして使える工夫はされているようです。
その他
ステラタウンまでは徒歩12分なので日常使いの範囲内！ショッピングモールが身近にあるのはファミリーにはありがたいですね。スギドラッグが徒歩3分、ヤオコーが徒歩6分で便利です。
また、さいたま市北図書館まで徒歩15分、鉄道博物館まで徒歩16分、盆栽美術館まで徒歩11分などいろいろな文化施設が近くにあるのも良いですね。雨の日の遊び場として、また教育の場としても活用できるのではないでしょうか。
また、床暖房や、24時間ゴミ出し可能、ディスポーザーありと設備面でも充実しています。
いつでもゴミ出しができるのは本当に助かる！生ゴミもディスポーザーで処理できちゃうのは嬉しいですね♡
子育て以外で気になる点
高級住宅街盆栽町に位置することを売りにしているだけあって、高級感のある外観になっています。エントランスホールも二層吹き抜けと豪華ですし、敷地内にも「色彩の庭」「憩いの庭」が整備されるなど、大規模マンションらしい満足感が期待できそうです。
一方で、各棟が詰め込まれている印象で、A棟もすぐ道路と接していたり、C棟の先にB棟の共用廊下が見えたりと、実際住んでみて開放感がどれくらい得られるかは分かりません。
また、JR宇都宮線の線路に隣接していますので、列車の音や踏切の音がどれくらい影響するかも気になるところです。上にも書きましたが、サッシの遮音性は確認した方が良いと思います。
JR宇都宮線は車両基地も近いので貨物列車なども結構走っています。
まとめ
高級感のあるデザインと比較的広めの間取りが魅力に感じます。またヤオコーやスギドラッグもすぐ近くで便利そうです。
本文には書きませんでしたが、すぐ近くのさいたま北部医療センター跡地にスポーツ施設と公民館・児童館の複合施設が建設される計画がありますので、今後の発展にも期待が持てます。
一方で利用可能な駅がいずれもマンションから少し遠いところと、マンションすぐ傍に走っている線路の騒音がどの程度緩和されるのかが気になります。
とはいえ、坪単価200万円台前半となると最近の物件としては手が届きやすい印象です。竣工も迫っていますので、気になる方はお早めに問い合わせてみましょう！
すぐ近くのクラッシィハウス大宮植竹町もまだ販売中なので要チェック！
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