クラッシィハウス大宮植竹町について調べてみた

基本情報

クラッシィハウス大宮植竹町は、さいたま市北区植竹町に位置する全191戸の大規模マンションです。（2023年9月竣工）

最寄駅

• 東武野田線（アーバンパークライン）　北大宮駅（徒歩11分）
• JR宇都宮線　土呂駅（徒歩16分）
• ニューシャトル　鉄道博物館駅（徒歩14分）
• JR大宮駅（バス12分）（最寄バス停「富士フイルム大宮事業所入口」まで徒歩2分）

3路線を徒歩で利用できる立地となっています。

近い駅は東武野田線北大宮駅とニューシャトルの鉄道博物館駅ですが、どちらも線路を越えないと改札口まで辿り着きませんし、都心へ直結しない路線なので日常的に使う方はあまり多くないと思います。徒歩か自転車で宇都宮線土呂駅を使うか、バスで大宮駅を利用する方が多いのではないでしょうか。

ただ、大宮駅周辺の道路は常に混雑していてバスがダイヤ通りに運行することはまずないので、バスを日常使いする場合は時間に余裕を持って行動した方が良いですね。特に悪天候の日は車内がとんでもなく混む＆道も混んで時間がかかるので、個人的にはバス利用はお勧めしません。

駅への道路の様子は「歩きやすさ」の項目で詳しく説明しています。

価格帯

販売価格　4,168万円～6,198万円
専有面積　60.45㎡～81.13㎡
間取り　2LDK～4LDK
（引用元：クラッシィハウス大宮植竹町公式ホームページ　先着順概要）

子育てはしやすそう？

教育施設の近さ

• 植竹小学校（徒歩10分／約800m）
• 植竹中学校（徒歩18分／約1,380m）
• 東大成保育園（約390m/徒歩5分）
• 北大宮クマさん保育所（約490m/徒歩7分）
• 土呂クマさん保育所（約530m/徒歩7分）
• 東大成ひなた保育園（約750m/徒歩10分）　など

小学校が徒歩10分なのは嬉しいですね。ちなみに植竹小学校は盆栽を教育に取り入れている珍しい学校です。

また、保育園も徒歩15分圏内に9園あるのも安心ポイントです。

「歩きやすさ」の項目でも説明しますが、植竹小学校方面への道は一部歩道が整備されていない部分もありますので注意が必要です。

医療

近隣の小児科では、里村医院（徒歩5分、休診日は水PM・土PM・日）、宮原キッズクリニック（徒歩11分、休診日は水・土・日）などがあります。

総合病院では、さいたま北部医療センターが徒歩13分、大宮中央総合病院が徒歩9分の距離にあります。北部医療センターが徒歩圏内というのは非常に良いですね。さいたま市の休日夜間急患センターが入っているため、子どもの体調が休日や夜間に急に悪くなった時にも安心です。

住民の多いエリアということもあってか、このほかにも徒歩圏内に比較的多くの医療機関が立地しています。

歩きやすさ

エントランス側（北側）の道路は片側一車線の道路で、残念ながら左右ともに歩道がありません。せめてマンションをセットバックして歩道を確保してくれるとありがたかったのですが、コスト面で厳しいのでしょうか。

最寄である北大宮（徒歩11分）への道は、ほぼ歩道が整備されていますが、駅の改札口が反対側（東側）にしかなく、踏切を通らなければいけないところがネックです。特にこの踏切は東武野田線とJR宇都宮線が一緒になっているので、朝などラッシュ時間帯は開かずの踏切になることも想定しておく必要がありそうです。

ちなみに、北大宮駅は改札口を入って一旦地下に降りてからホームに登る構造になっていて、しかもエレベーターがないので要注意です。

JR土呂駅（徒歩16分）への道も大体歩道がありますが、ところどころ途切れていたりします。道幅の割に交通量も多いので安全な道を選ぶようにした方が良いと思います。植竹小学校方面に向かう時もこのような道を通ることになります。

大宮駅へ向かう最寄バス停（東武バス「富士フイルム大宮事業所入口」）への道は一部路側帯すらない部分がありますので、かなり気を使って歩く必要がありそうです。

公園

住宅地ということもあって、近くには植竹一丁目公園や植竹北公園など小規模な公園が多くあります。

このほか、大宮公園が徒歩圏内（徒歩10分）であることも魅力的です。（さらに足を伸ばせば氷川神社まで。）

宇都宮線と東武野田線を越えないといけないところは気になりますが、ちょっとした散歩だけでなく、天気の良い日にはピクニックにも最適な公園です。小動物園や昔ながらの遊園地（？）があるほか、春には桜が楽しめます。

遮音性

戸境壁は200mmで一般的なマンションと同じくらいの遮音性は期待できます。

また、床は直床で、「ΔLL（I）-4等級」（軽量床衝撃音）の床材を使用していて、音に配慮された設計であることがわかります。

ただ、床の厚さや、床材の重量床衝撃音の等級はホームページに記載がありませんでした。

平米数

「3LDK・70平米台中心」を売りにしており、最近のマンションとしては狭くない方だと思います。

ただ、間取り例を見ていただくとわかるように、玄関スペースはS1Type（4LDK）だと少し広くなっていますが、E2Type（3LDK）はあまり広くないようです。

・S1Type 4LDK+WIC（81.13㎡）
2階南向き　6,198万円（坪単価約253万円）

・E2Type 3LDK+2WIC+N（70.45㎡）
1階東向き　4,768万円（坪単価224万円）

駐車場

機械式駐車場で設置率は67％です。

機械式駐車場ではありますが、車寄せが広めに取られているので比較的乗り降りしやすいのではないでしょうか。

キッズスペース

1階にキッズスペースが備わっています。中庭が見えるように設計されていて開放的な空間になっているようです。

このほかにもテラスキッチンなどがあり、住民同士で交流を深めることもできそうです。

その他

ステラタウンまでは徒歩13分なので日常使いの範囲内！ショッピングモールが身近にあるのはファミリーにはありがたいですね。ヤオコーやマルエツも徒歩10分以内で便利です。ヤオコーは土呂駅からの帰り道に寄るのも良さそうです。

また、さいたま市北図書館まで徒歩11分、鉄道博物館まで徒歩14分、盆栽美術館まで徒歩15分などいろいろな文化施設が近くにあるのも良いですね。雨の日の遊び場として、また教育の場としても活用できるのではないでしょうか。

このほか駐輪場に外部の人が入りづらくなっているのは、防犯面でも安心です。ただ、スロープがありますので、子供を乗せていたりすると少し大変かもしれません。

子育て以外で気になる点

配棟がロの字型になっています。真ん中に中庭が整備されているのは魅力的ですが、その一方で北側の棟のベランダが南側の棟の共用廊下からよく見えてしまうのが気になります。

設備面では、ディスポーザーや床暖房が備わっているのが嬉しいポイントです。

まとめ

学校や保育園も近く、ステラタウンも近いなど住環境は整っていますし、キッズスペースをはじめとした共用施設も充実している良い物件だと思います。70平米台の部屋が多いところも最近の新築マンションとしては魅力的です。

一方で、駅への距離がやや遠いなど、アクセス面が気になります。自動車を使う場合でも旧中山道など周辺道路は渋滞が多いので注意が必要です。

この記事の投稿日時点ですでに完成していて入居も始まっていますので、興味のある方は早めに問い合わせてみた方が良いかと思います。

また、近くにファインシティ大宮公園も建設中ですので併せて比較検討されてみてはいかがでしょうか？

参考

クラッシィハウス大宮植竹町公式ホームページ