ルピアコートといえば子育て家庭に優しいイメージがあります。
しかも、貴重な大宮駅徒歩8分の新築物件ということで調べてみました！
基本情報
ルピアコート大宮 The Vistaは、さいたま市大宮区下町に位置する全56戸のマンションです。（2025年9月中旬竣工予定）
最寄駅
- JR大宮駅 徒歩8分
（JR京浜東北・根岸線、JR埼京線・川越線、JR湘南新宿ライン、JR高崎線、JR宇都宮線、JR上野東京ライン、JR東北新幹線、JR上越新幹線、JR北陸新幹線、JR山形新幹線、JR秋田新幹線、埼玉新都市交通ニューシャトル、東武アーバンパークライン)
埼玉県のビッグターミナル大宮駅を徒歩8分で利用できる好立地です。
また、さいたま新都心駅までも20分程度。少し遠回りになりますが気分転換に氷川参道を通って帰宅するというのも素敵かもしれません。
駅への道路の様子は「歩きやすさ」の項目で詳しく説明しています。
価格帯
販売価格 4,998万円～9,598万円
専有面積 40.00㎡～70.59㎡
間取り 1LDK～3LDK
（引用元：ルピアコート大宮 The Vista公式ホームページ 物件概要（第一期））
部屋ごとの価格は現時点で公表されていませんが、物件概要から推測すると坪単価400～450万円くらいが目安になりそうです。
仮に70.59平米の部屋が9,598万円だった場合、坪単価が約450万円、40平米の部屋が4,998万円だった場合、坪単価約410万円と一般家庭には少し手が届きにくい価格帯になりそうです。
本格的に検討されている方は、モデルルームを訪問して問い合わせれば価格の詳細を教えてもらえると思います！
子育てはしやすそう？
教育施設の近さ
- 大宮小学校（徒歩4分）
- 大宮東中学校（徒歩18分）
- 市立大宮保育園（徒歩4分）
- 保育園ハニーガーデンさいたま新都心（徒歩6分）
- ゆりかご保育園（徒歩9分）
- 親愛大宮保育園（徒歩9分） など
大宮小学校まで徒歩4分という好立地です。大宮小学校は明治6年創立の伝統ある小学校です。校舎が古く（1955年築）老朽化が進んでいますが、今後、大宮小学校と大宮中部公民館が複合化して建て替えられる方針が示されています。
また、保育園なども徒歩10分圏内に9園あるのも嬉しいポイントです。
「歩きやすさ」の項目でも説明しますが、周辺道路は交通量こそ多いものの主要な道路は基本的に歩道が整備されています。
医療
近隣の小児科では、飯島医院（徒歩7分、休診日は木PM・土PM・日）、大宮ファミリークリニック（徒歩約10分、休診日は火・日）などがあります。
総合病院では、さいたま赤十字病院が徒歩約14分の距離にあります。その隣には埼玉県唯一の小児専門の総合病院である埼玉県立小児医療センターがあり、心強いです。
公式ホームページによると、徒歩10分圏に30を超える各種クリニックが揃うとのことですが、住民の多いエリアとしてはやや医療機関が少ないかなという印象があります。
体感としては、この辺りに30以上もあるんだ、という感じです。
美容クリニックとかも含まれているんでしょうか？
歩きやすさ
マンションの南側と東側が道路に面しています。
メインの通りである東側の道路（氷川緑道西通線）は2019年に整備された綺麗な道路で十分な歩道が整備されていて安心です。
大宮小学校や大宮東中学校へも基本的にこの道を通って通うことになるかと思います。（通学路によっては途中で住宅街に入っていくことになるかもしれません。）
交通量はちょっと心配だけど、さいたま市の通学路としては安全な方かも。
最寄である大宮駅（徒歩11分）へは、氷川緑道西通線を通っても良いですが、南側の道路を抜けて旧中山道を通るルートが最短になります。
南側の道路は非常に狭いです。車が通らないのはいいですが、旧中山道の向こうは”南銀”と呼ばれる夜の繁華街ですし、大人の私でも歩くのが怖いので、夜は道を選んだほうがよさそうです。
公園
近くには下町子ども通り公園（徒歩1分）や山丸児童公園（徒歩3分）などの公園が多くあります。
下町子ども通り公園は最低限の公園という感じです。
山丸児童公園は大宮区役所・大宮図書館の直ぐ目の前にある公園で、鉄道のまち大宮らしく本物のSLが展示されています。遊具やトイレも揃っているので、夕方には近所の子供達で賑わう公園となっています。
遮音性
戸境壁は180mmで一般的なマンションのレベルですが、どちらかというと薄い部類に入ります。
また、二重床二重天井になっています。軽量床衝撃音（スプーンを落とすような音など）には効果がありますが、重量床衝撃音（足音など）は太鼓のように反響する性質があるため、少し気になるかもしれません。（※補足ですが、二重床リフォームしやすいといったメリットもあります。）
ちなみに、床の厚さや、床材の床衝撃音の等級はホームページに記載がありませんでした。
平米数
「70㎡台中心」を売りにしています。決して広いとは言えませんが、最近のトレンドから考えると大宮駅徒歩圏内で70平米を確保しているのは嬉しいですね。
シューズインクロークが用意されていて、ベビーカーを置いておくのにぴったりです。
広さ以外でもルピアコートでお馴染みのピアキッチンがあるなど子育て世帯を意識した間取りになっています。
・DType 3LDK+WIC（70.01㎡）
駐車場
30戸に対して駐車場は16台ですので設置率は53％とやや少なめです。ただ機械式が9台、平置きが7台と平置きを確保できる可能性があるのは魅力です。
このマンションで嬉しいのが「車の出し入れ まもるんスペース」が用意されていることです。駐車場に子供を待機させておくスペース（外から施錠可能）があり、安心して車を出し入れできます。
キッズスペース
キッズスペースなどの子供向けの共用設備はなさそうです。
その他
ルピアコートらしく子育て家庭に嬉しい設備仕様となっています。（子供用のドアスコープがあったり、部屋の角に丸みをつけて怪我をしにくくするなど…）
また、24時間ゴミ出し可能になっているため、朝の忙しい時間にゴミ出しする必要がないのが嬉しいですね。
立地面でも、氷川参道がすぐ近くにあるので散歩するには最適ですし、大宮区役所（大宮図書館）も目と鼻の先、コクーンシティが徒歩圏内にあるなど、利便性が高い立地であることは言うまでもないと思います。もちろん繁華街も近いですが。
氷川参道はおしゃれなカフェもたくさんありますよ〜！
小中学生の頃本の虫だった私としては、図書館が近いのがとってもGoodです。
子育て以外で気になる点
「ZEH-M Oriented」（ゼッチ）に認定されているため、高断熱で省エネが期待できる構造になっています。
また、詳しいことは確認できていませんが、大通り側は独立したエントランスホールがあり、住戸部分は少し奥まった形になっていそうです。エントランスホールのデザインは高級感がありますし、住戸までのアプローチとして魅力的です。住戸が奥まっているのはプライバシー面で嬉しいですね。
南側はマンションが建っていますので、眺望が望める部屋は限られてきそうです。販売業者に要確認ですね。
まとめ
利便性が高く（南銀が近いとはいえ）住環境も優れた立地ですし、ルピアコートらしく設備仕様に気配りが感じられる物件になっています。
坪単価400万円くらいになると万人向けというわけにはいかなさそうですが、それでもすぐ売れちゃいそうな気がします。予算が許す方はお早めにモデルルームへ！
すぐ近くにグランドミッドタワーズ大宮やザ・大宮タワーズなど人気の中古マンションもあるので、この辺りも併せて視野に入れた方がいいかもしれませんね。
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