手の届きやすい価格帯のマンションということで調べてみました！
基本情報
プレシス東大宮は、さいたま市見沼区東大宮に位置する全59戸のマンションです。（2024年3月竣工済）
最寄駅
- JR宇都宮線（上野東京ライン・湘南新宿ライン）東大宮駅 徒歩8分
JR宇都宮線東大宮駅から徒歩8分の物件となります。マンションとしては決して駅近とは言いづらいですが、大通りを超えることもありませんし、駅まで信号もほとんどありませんので、ストレスにはならないかと思います。
大宮駅へは6分。新宿駅までは湘南新宿ラインで40分、東京駅までは上野東京ラインで41分と都内へも通勤圏内となります。快速も止まる駅です。
いざというときは、東武野田線（アーバンパークライン）大和田駅から歩いて30分、ニューシャトル今羽駅から歩いて40分です。宇都宮線が止まっても、頑張れば大宮駅から帰ってこれるかな…？
東大宮駅への道路の様子は「歩きやすさ」の項目でも説明しています。
価格帯
販売価格 3920万円〜5570万円
専有面積 58.87㎡～70.55㎡
間取り 3LDK・4LDK
（引用元：プレシス東大宮公式ホームページ 販売概要（第１期・第２期））
子育てはしやすそう？
教育施設の近さ
- さいたま市立 島小学校（徒歩14分、約1,000m）
- さいたま市立 土呂中学校（徒歩12分、約900m）
- ハニーハウス 東大宮園（徒歩3分、約200m）
- ふたば保育園（徒歩5分、約350m）
- きゃんばす東大宮保育園（徒歩6分、約450m）
- ぱれっと保育園（徒歩8分、約600m） など
島小学校まで徒歩14分と少し距離があります。大通り（出戸橋通り）を通れば歩道が整備されています。
土呂中学校は徒歩12分で芝川を越えた先になります。
保育園も徒歩10分圏内に4園あリます。
周辺道路の状況は「歩きやすさ」の項目でも説明します。
医療
近隣の小児科では、ハレのこどもクリニック（徒歩14分、休診日は木・土PM・日）、中村医院（徒歩約11分、休診日は木・日PM）などがあります。
マンションの近くというわけではありませんが、ハレのこどもクリニックの入るハレノテラスは島小学校のすぐ近くで、このほかにも歯科、整形外科、内科などが入っているので便利に使えそうです。
医療機関は（さいたまあるあるですが）決して充実しているとはいえなさそうです。
歩きやすさ
エントランス側（南西側）の道路は歩道がありませんが、すぐ近くを大通り（第二産業道路）が並行してあるのでさほど交通量は多くない印象です。
最寄である東大宮駅（徒歩8分）への道は、片側のみですが歩道が整備されています。（道の選び方次第で歩道なしの道もあり）
大通りを超えることもなく、信号もほとんどありませんので、時間通りに駅まで辿り着けそうです。
島小学校方面（徒歩14分）への道も大体歩道が整備されています。大通り（出戸橋通り）を通れば歩道が整備されていますが、第二産業道路と国道16号を結ぶ道となっていて、車の交通量も多いです。また、一本入ると住宅街となりますが、意外と抜け道となっていて車通りがある印象です。
土呂中学校方面（徒歩12分）へ道は住宅街を抜け、芝川を渡ることになります。基本的に歩道はなく、横断歩道がない交差点もありますので、気をつけてください。
公園
近くには東大宮立山公園（徒歩2分）や東大宮中央公園（徒歩8分）などの公園が多くあります。
最寄りの東大宮立山公園はトイレこそありませんが、遊具や大きな木陰もあり、近くにあると嬉しい公園です。
遮音性
戸境壁は180mmで一般的なマンションのレベルですが、強いて言えば薄い部類に入ります。
また、二重床二重天井になっています。軽量床衝撃音（スプーンを落とすような音など）には効果がありますが、重量床衝撃音（足音など）は太鼓のように反響する性質があるため、少し気になるかもしれません。（※補足ですが、二重床はリフォームしやすいといったメリットもあります。）
床の厚さは200mmで、床材の軽量床衝撃音の等級はLL-45です。埼玉県の埼玉県子育て応援マンション認定基準ではLL-50以上が必要ですので、特別優れているというわけではないと思います。
ちなみに、床材の重量床衝撃音の等級はホームページに記載がありませんでした。
このほか、T-2等級の防音サッシが使われているため、外の音は軽減されると思います。
平米数
3LDKでは60平米前後と正直かなり狭い部類です。リビング横の洋室はリビングといっしょに使って実質2LDKとして使うイメージでしょうか。
当然、玄関スペースも最低限の広さで余裕はありません。ベビーカー置き場には工夫が必要そうです。
・B TYPE 3LDK+2WIC（60.60㎡）
4階南西向き 4,800万円（坪単価約261万円）
・Kg TYPE 3LDK+2WIC（58.87㎡）
1階南東向き 3,920万円（坪単価約220万円）
駐車場
駐車場で設置率は41％で、一部を除いて機械式駐車場となります。大宮以北のマンションとしては物足りない気もします。すでに入居が始まっていますので空き状況は要確認ですね。
敷地内の転回スペースもあまり広くありませんので、敷地内で家族を待ったり荷物の積み下ろしをするのは難しいかもしれません。（幸い、エントランス側や駐車場裏手の道路の交通量が多くなさそうです。）
立体駐車場の圧迫感がありますが、外廊下の目隠しにもなるので一長一短かも
キッズスペース
キッズスペースをはじめ、特別な共用スペースはありません。比較的小規模なマンションなので仕方ないかもしれません。
そもそもプレシスは「価格とのバランスが取れた『ちょうどいい住まい』」をコンセプトですからね。
その他
マンションのすぐ裏手にウエルシア東大宮店（ドラッグストア）、斜向かいにコーナンドイト東大宮店（ホームセンター）があり、買い物面では便利かと思います。
裏を返せば土日はお客さんの車で往来が激しそうです
スーパーは駅前に西友東大宮店（徒歩8分）などがあります。なお、公式HPでは、ビッグ・エー さいたま東大宮店が徒歩6分と記載されていますが、2023年に閉店しています。
さらに、CoCo壱番屋東大宮店（カレー）、しゃぶ葉東大宮店（しゃぶしゃぶ）、ステーキのどん東大宮店（ステーキ）舎鈴東大宮店（ラーメン）、かつ敏東大宮店（カツ丼）がすぐ近くに軒を連ねています。
チェーンの飲食店が多いと子連れには嬉しいですね
構造面ではごみ置き場が屋内に設置されているところが嬉しいポイントです。雨の日でも傘をささずにゴミを出せます。また、駐輪場も建物内にあり、エントランスまで庇がつながっているので安心です。
画像引用元：プレシス東大宮公式ホームページ
子育て以外で気になる点
この物件は1階が少し掘り下げられた形（半地下）になっています。
建設地は「高度地区」という規制がかけられていて、高さ20mまでしか建てられません。通常は1階あたり3mくらい必要になりますので、3m×7階＝21mとなり高さをオーバーしてしまいます。このため、地面を掘り下げてマンション自体の高さを確保しているのだと思います。
いわゆる半地下の部屋は湿気が溜まりやすかったり浸水のリスクがあったりしますので、特に1階を検討されている方はご注意ください。（ハザードマップ上は浸水区域ではないようです）
まとめ
駅や学校への距離、周辺の商業施設など住むに困らない立地かと思います。
一方で、3LDKで60平米を切るなどかなり面積を抑えてきていますので、そこが許容できるかがポイントになるでしょう。
総額では検討しやすい価格ですが、坪単価でみると先日紹介したクラッシィハウス大宮植竹町と同じくらいなので、地縁のある方や立地が好みの方向けの物件なのかなと感じました。（しかもあちらは共用施設が充実しています。）
記事公開時点で建物内モデルルームがオープンし、成約10万円プレゼントキャンペーンが実施されていて販売のアクセルを踏んでいる印象ですので、気になった方は早めに問い合わせてみた方が良いかと思います。
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